Combien coûte un courtier immobilier au Québec, pour vendre ou acheter?
Ce que vous payez au total, selon que vous vendez ou que vous achetez, et ce qui vous reste après la vente.
Les deux questions qu'on me pose en premier
Quand je rencontre un vendeur, la première question, c'est sûr, porte sur mon taux de commission. Ensuite vient ce qui est inclus. Les deux réponses comptent, mais elles ne disent pas combien il vous restera.
Si vous le souhaitez, je vous prépare donc un estimé de ce qui vous resterait dans vos poches après la vente. Vous voyez ce chiffre avant de signer quoi que ce soit.
Yanis Gauthier-Sigeris, courtier immobilier · novembre 2026
Ce que coûte un courtier quand vous vendez
Le vendeur paie la commission de son courtier. Son montant se négocie et s'inscrit au contrat de courtage, avec les taxes en plus. Le détail du calcul se trouve dans le guide des frais de courtage immobilier.
Ce qui est inclus varie d'un courtier à l'autre. On y trouve habituellement l'évaluation du prix, la mise en marché sur Centris, les photos, les visites et la négociation, jusqu'à la signature chez le notaire. Demandez la liste précise avant de signer.
Les autres frais du vendeur
La commission n'est pas le seul coût d'une vente. Prévoyez aussi un certificat de localisation à jour et les frais de quittance hypothécaire chez le notaire. Si vous remboursez votre hypothèque avant terme, votre prêteur peut exiger une pénalité.
Ce que coûte un courtier quand vous achetez
Le plus souvent, l'acheteur ne paie rien directement. Son courtier est payé à même la rétribution prévue au contrat du vendeur.
Si vous signez un contrat de courtage achat, lisez sa clause de rétribution. Quand la rétribution prévue du côté vendeur est égale ou supérieure à celle de votre contrat, vous n'avez rien à payer. Si un montant reste à payer, il peut être financé à même votre hypothèque.
Courtier ou vendre seul : comparez ce qui vous reste
Vendre seul évite la commission. Le prix obtenu et le temps de vente peuvent toutefois changer. La bonne comparaison, c'est le montant net des deux options une fois tous les frais payés. Les deux approches sont comparées dans courtier ou vendre soi-même.
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