Courtier immobilier à Hull, au cœur de l'Outaouais urbain
Hull est le secteur le plus urbain de Gatineau, directement en face d'Ottawa. Le projet Zibi le transforme, et Hull attire autant les professionnels et les familles bilingues que les investisseurs.
Hull : le secteur qui se réinvente
Hull est le secteur historique de Gatineau, situé directement en face d'Ottawa de l'autre côté de la rivière des Outaouais. C'est le secteur le plus dense de la ville, condos, plexs, maisons de caractère, restaurants, musées. Pour les travailleurs fédéraux qui veulent traverser le pont à pied ou à vélo, c'est le secteur le plus proche.
Le projet Zibi transforme actuellement l'île de Hull et l'île Chaudière. Ce développement de 34 acres s'étend sur les deux rives de la rivière des Outaouais, à Gatineau et à Ottawa. Il comprend des condos résidentiels, des espaces de bureaux, des commerces et des espaces publics. Le gouvernement fédéral le présente comme la première collectivité nette zéro de la région de la capitale nationale, et Zibi y construit un réseau de chauffage et de climatisation à zéro carbone. Les premières phases sont habitées. (Source : zibi.ca, Ressources naturelles Canada, 2021)
Pour les investisseurs, Hull reste un secteur de plex : 106 s'y sont vendus au cours des 12 derniers mois (APCIQ, 3e trimestre 2026). La demande locative a baissé depuis la COVID, alors je pars des loyers en place avant de parler de rendement.
Les secteurs de Hull à connaître
Vieux-Hull
Le cœur historique. Le Sentier culturel, les murales, des restaurants et des bars. Architecture de caractère, immeubles à revenus anciens, vie de quartier animée. À deux pas du Musée canadien de l'histoire.
Île de Hull / Projet Zibi
Développement en cours sur l'ancienne usine Domtar. Condos neufs, vue sur la rivière, réseau de chauffage à zéro carbone, espaces publics riverains. Les premières phases sont habitées. Un secteur en construction active.
Wrightville / Val-Tétreau
Secteur central, bungalows des années 60-80, terrain plus grand, prix encore accessibles.
Lac Leamy
Secteur du Casino du Lac-Leamy et du Parc Lac-Leamy. Condos et propriétés avec accès au lac, plage, sentiers. Vie animée l'été autour de la plage et des sentiers.
Investir dans un plex à Hull, ce qu'il faut comprendre
Hull attire depuis longtemps les investisseurs en multiplex, à cause de la densité résidentielle et de la proximité d'Ottawa. Le marché locatif s'est calmé depuis la COVID.
Selon la SCHL, le taux d'inoccupation des logements locatifs de la région de Gatineau est passé de 1,9 % en octobre 2024 à 3,8 % en octobre 2025. La hausse a été la plus marquée dans les zones de Hull et de Gatineau. L'analyse de rendement compte donc encore plus.
Sur les 12 derniers mois, le prix médian d'un plex à Hull était de 597 750 $, en hausse de 6 % (APCIQ, 3e trimestre 2026). Dans mes dossiers, les plex dont les loyers sont sous le marché partent plus vite. Un plex mal loué ou mal entretenu reste plus longtemps sur le marché, et son prix se négocie. Je vois aussi plus de propriétaires-occupants qui achètent un duplex ou un triplex pour y vivre.
Je suis investisseur immobilier moi-même, mon analyse est honnête, pas un argumentaire de vente.
Hull est le secteur le plus proche d'Ottawa à Gatineau, ponts Alexandra, Champlain, Portage et des Chaudières.
Le projet Zibi est un développement actif en cours, les secteurs adjacents bénéficient de cette transformation.
FAQ
Questions fréquentes sur Hull, Gatineau
Mis à jour le · Chiffres de marché : APCIQ, 3e trimestre 2026
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