Plex à Gatineau : acheter, vendre ou analyser
Il faut regarder au-delà du prix affiché. Revenus, dépenses, état de l'immeuble, potentiel : chaque facteur compte dans la décision.
Ce qu'il faut analyser avant d'investir dans un plex en Outaouais
Un plex s'achète sur ses chiffres, pas sur ses photos. Avant une offre, je regarde les loyers inscrits aux baux, les dépenses réelles et l'état du bâtiment. Le potentiel vient en dernier, une fois que le reste tient la route.
Ensuite, on compare l'immeuble à votre objectif, que ce soit du revenu chaque mois ou de la plus-value à long terme. Le même plex peut être un bon achat pour un investisseur et un mauvais achat pour un autre.
Je suis investisseur immobilier moi-même. Mon rôle n'est pas de vous convaincre d'acheter. Je vous donne une analyse franche, et vous décidez avec tous les chiffres en main.
L'ajustement d'un loyer dépend des critères applicables et de la situation de l'immeuble. Le TAL publie chaque année les pourcentages qui servent à ce calcul, et son outil aide à établir l'ajustement. Le propriétaire et le locataire restent libres de s'entendre. Consulter les critères du TAL.
J'aide deux types de clients
Vous possédez un plex? Commencez par connaître sa valeur actuelle.
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Est-ce que je garde ou je vends?
On compare ce que l'immeuble vous rapporte aujourd'hui à ce que vous obtiendriez en vendant, puis on regarde vos plans à long terme.
Le prix demandé a-t-il du sens?
Les loyers inscrits aux baux, les dépenses appuyées par des factures et le potentiel locatif du secteur.
Quel est le vrai rendement?
Celui qui reste après les dépenses, la vacance et les travaux à prévoir. Il est souvent plus bas que le rendement affiché dans l'inscription.
Quels risques surveiller?
Toiture, plomberie, électricité, fondation : certains travaux pèsent lourd sur le rendement, surtout dans les immeubles plus anciens de Hull.
Comment bien vendre mon plex?
Un prix bien positionné et une mise en marché qui rejoint les investisseurs de l'Outaouais.
Comment ça fonctionne
Analyse des chiffres
Revenus, dépenses, valeur marchande et potentiel locatif : on part des faits.
Recommandation
Garder, vendre, refinancer ou acheter : l'option qui convient à votre situation.
Jusqu'à la transaction
De la décision à la signature chez le notaire, je m'occupe de chaque étape et je vous tiens au courant.
Par où commencer?
Choisissez l'option qui correspond à votre situation d'investisseur.
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Décisions éclairées, résultats concrets
« Waouh C'est vu ,c'est vendu, just one day. Incroyable pourtant vrai. Merci encore Yanis ,pour ton efficacité et ton professionnalisme Clarisse »
Clarisse
Hull
« Un grand merci Yanis Sigeris pour ton accompagnement pour la vente de notre duplex. Tu as était d’un grand support tout le long et on a obtenu un bon prix dans un court délais. »
Abdoulaye
Gatineau
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