Au 3e trimestre 2026, 2 256 propriétés étaient à vendre dans la région métropolitaine de Gatineau, 42 % de plus qu'un an plus tôt. Les ventes ont reculé de 12 %, à 1 044 (APCIQ, données Centris). Unifamiliale, copropriété et plex ont tous ralenti, mais pas de la même façon.
Au 3e trimestre 2026, une unifamiliale s'est vendue en 34 jours en moyenne dans la RMR de Gatineau, une copropriété en 36 jours et un plex en 38 jours. Un an plus tôt, l'unifamiliale se vendait 7 jours plus vite (APCIQ).Chiffres de marché
Qu'est-ce qui a changé pour l'unifamiliale?
Le délai surtout. Avec 800 ventes (-12 %) et 1 569 unifamiliales à vendre (+35 %), le prix médian a reculé de 3 %, à 480 000 $, et le délai moyen a monté de 7 jours. L'acheteur a plus de choix et prend son temps.
L'écart entre les secteurs est grand. À Hull, une unifamiliale s'est vendue en 22 jours en moyenne, à 475 000 $ de prix médian. Dans la périphérie, comme Cantley, Chelsea ou Val-des-Monts, il a fallu 46 jours pour un prix médian de 530 000 $. Aylmer affichait aussi 530 000 $, mais en 25 jours, et le secteur Buckingham/Masson-Angers 395 000 $ en 34 jours.
Le prix compte aussi. Sur 12 mois, l'APCIQ mesure 3,8 mois d'inventaire entre 370 000 $ et 620 000 $, et 8,3 mois à 740 000 $ et plus. Cette dernière tranche est passée en marché équilibré.
La copropriété est-elle devenue un marché d'acheteurs?
Pas selon le délai, qui a même baissé de 3 jours, à 36 jours. Mais l'inventaire a bondi de 61 %, à 485 copropriétés à vendre, pendant que les ventes reculaient de 16 %, à 152. Le prix médian a baissé de 5 %, à 297 450 $.
Pour un vendeur de copropriété, la concurrence directe est donc plus forte qu'avant. Les frais de copropriété, le stationnement et l'état de l'immeuble se comparent tout de suite d'une inscription à l'autre.
Et les plex?
C'est le seul segment où le prix médian a monté : 617 500 $, en hausse de 2 %. Les ventes ont reculé de 14 %, à 88, et le délai moyen est de 38 jours. L'inventaire a augmenté de 51 %, à 190 plex à vendre. J'explique ce que ça change pour un investisseur dans l'article sur les plex à Gatineau au 3e trimestre.
Ce que je dis aux vendeurs en ce moment
Le bon prix dès le départ compte plus qu'avant. Afficher haut pour garder de la marge fait perdre des visites, parce que l'acheteur compare votre maison à plus d'inscriptions. Je ne conseille pas non plus d'attendre le printemps par réflexe : ça dépend de votre secteur et du type de propriété. Pour une évaluation de votre maison, je pars des ventes récentes de votre secteur.
Yanis Gauthier-Sigeris, courtier RE/MAX en Outaouais depuis plus de 9 ans, spécialisé en plex et investissement à Gatineau, Hull et Aylmer. Plus de 300 transactions complétées dans la région.
FAQ
Le marché immobilier de Gatineau est-il en baisse en 2026?
Les ventes ont reculé de 12 % au 3e trimestre 2026 et le prix médian d'une unifamiliale de 3 %, selon l'APCIQ. L'inventaire, lui, a monté de 42 %. Le recul n'est pas le même partout : à Hull, une unifamiliale se vendait encore en 22 jours en moyenne.
Quel segment se porte le mieux à Gatineau?
Le plex est le seul segment dont le prix médian a monté au 3e trimestre 2026, de 2 % à 617 500 $. Ses ventes ont quand même reculé de 14 %.
Combien de temps faut-il pour vendre une maison à Gatineau?
Au 3e trimestre 2026, une unifamiliale s'est vendue en 34 jours en moyenne dans la RMR. Ça varie de 22 jours à Hull à 46 jours dans la périphérie (APCIQ). Le délai réel dépend surtout du prix d'affichage et de la préparation de la maison. Envoyez-moi RAPPORT en message privé pour les chiffres de votre secteur.