Au 3e trimestre 2026, 190 plex de 2 à 5 logements étaient à vendre dans la région métropolitaine de Gatineau, 51 % de plus qu'un an plus tôt. Les ventes ont reculé de 14 %, à 88 (APCIQ, données Centris). Un acheteur de plex a donc plus de choix qu'il y a un an.
Au 3e trimestre 2026, le prix médian d'un plex était de 617 500 $ dans la RMR de Gatineau, en hausse de 2 % sur un an. Un plex s'est vendu en 38 jours en moyenne (APCIQ).Chiffres de marché
Quels plex se vendent le mieux en ce moment?
Dans ce que je vois, un plex avec des loyers sous le marché part plus vite. L'acheteur sait qu'il peut aller chercher du revenu avec le temps. Un plex mal loué ou mal entretenu reste plus longtemps et se négocie davantage.
Je vois aussi plus de propriétaires-occupants qui achètent un duplex ou un triplex pour y habiter. Pour eux, l'assurance prêt hypothécaire de la SCHL permet une mise de fonds plus basse que pour un investisseur. J'en parle dans l'article sur l'investissement dans un plex à Gatineau.
Combien coûte un plex selon le secteur?
Sur 12 mois, le prix médian d'un plex était de 815 000 $ à Aylmer (63 ventes) et de 597 750 $ à Hull (106 ventes, +6 %). Dans le secteur Gatineau, il était de 556 000 $ (135 ventes, -7 %), et de 538 500 $ dans le secteur Buckingham/Masson-Angers (52 ventes). Pour toute la RMR, la médiane sur 12 mois était de 590 000 $ (APCIQ).
Au 3e trimestre 2026, l'APCIQ n'a pas publié de médiane de plex par secteur, faute d'un nombre suffisant de ventes. Pour un immeuble précis, je compare avec les ventes récentes d'immeubles semblables.
Est-ce que ça s'autofinance?
C'est la question que mes investisseurs me posent le plus. La réponse dépend des baux en place, de la mise de fonds et du taux obtenu, pas de la médiane du secteur. Je calcule le revenu net à partir des loyers signés, puis le cash-flow après l'hypothèque.
L'inoccupation pèse plus qu'avant dans ce calcul. En octobre 2025, la SCHL a mesuré un taux d'inoccupation de 3,8 % dans la région de Gatineau, contre 1,9 % un an plus tôt. Un logement vide deux mois, ce sont deux mois de loyer en moins. Voir l'article sur le marché locatif à Gatineau.
Vous regardez un plex en Outaouais ou vous pensez vendre le vôtre? J'analyse les revenus en place et la valeur marchande de l'immeuble. Demandez votre analyse plex ou contactez-moi pour une réponse personnalisée, sans engagement.
Yanis Gauthier-Sigeris, courtier RE/MAX en Outaouais depuis plus de 9 ans, spécialisé en plex et investissement à Gatineau, Hull et Aylmer. Plus de 300 transactions.
FAQ
Est-ce le bon moment pour acheter un plex à Gatineau?
Avec 51 % plus de plex à vendre qu'il y a un an, l'acheteur a plus de choix et plus de temps pour analyser. Ça ne veut pas dire que chaque immeuble est une bonne affaire. Je regarde d'abord les baux, les dépenses et l'état de l'immeuble.
Comment évaluer la rentabilité d'un plex?
Je commence par le multiplicateur de revenus bruts pour comparer, puis je calcule le taux global d'actualisation à partir du revenu net. Le cash-flow vient en dernier, après l'hypothèque.
Quel prix payer pour un plex à Gatineau?
Le prix médian était de 617 500 $ au 3e trimestre 2026 dans la RMR, selon l'APCIQ. Le bon prix dépend du secteur, des loyers en place et de l'état de l'immeuble.
Peut-on trouver un plex sous 500 000 $?
C'est plus rare. La médiane la plus basse sur 12 mois était de 538 500 $, dans le secteur Buckingham et Masson-Angers. Sous ce prix, je compare les ventes récentes avant toute offre.