Pendant que les ventes unifamiliales reculent et que les condos s'accumulent sur le marché, une catégorie fait exactement le contraire. Les plex en Outaouais.
En mars 2026, les plex à Gatineau se vendent en moyenne en 23 jours, contre 65 jours en mars 2025, selon la Chambre immobilière de l'Outaouais. C'est une compression de 42 jours en un an.Source : Chambre immobilière de l'Outaouais
Pourquoi les plex se vendent-ils aussi vite?
L'inventaire global a augmenté de 29 % en Outaouais. La demande d'investisseurs et de propriétaires-occupants dépasse l'offre dans cette catégorie. Les bons dossiers ne restent pas longtemps sur le marché.
Ce que le prix médian de 585 500 $ signifie
Un 4-logements à 585 500 $ doit générer autour de 5 850 $ à 6 000 $ de revenus bruts mensuels pour atteindre un ratio d'environ 1 %, le seuil de base en Outaouais. C'est pourquoi l'analyse avant l'offre est non négociable.
Le reste du marché
Les ventes reculent de 9 % en unifamiliale et de 32 % en copropriété. Pendant ce temps, l'inventaire monte. Plus de choix pour les acheteurs, plus de pression sur le positionnement de prix.
Ce que je vois sur le terrain
Les plex ne durent pas. Deux offres, parfois trois sur la même propriété. Le ralentissement des unifamiliales vient surtout du côté de l'offre, avec un inventaire en forte hausse. Pour les condos : l'offre s'accumule, et la première semaine sur le marché est décisive.
FAQ
Est-ce le bon moment pour acheter un plex à Gatineau en 2026?
23 jours de délai moyen en mars 2026. Si votre financement est prêt et votre analyse tient la route, attendre ne joue pas en votre faveur.
Comment évaluer la rentabilité?
Divisez les revenus bruts mensuels par le prix d'achat. Ratio cible : 1 %. Les revenus déclarés ne sont pas toujours les revenus au marché. C'est cet écart que j'analyse avant chaque offre.
Quel prix payer?
Médian à 585 500 $ en mars 2026. Le bon prix dépend du secteur et des loyers en place.
Plex sous 500 000 $ possible?
Oui, à [Buckingham](/buckingham-masson-angers), [Masson-Angers](/masson-angers) et [Gatineau centre](/gatineau), avec une analyse de secteur avant toute offre. --- **Vous regardez un plex en Outaouais ou vous pensez vendre le vôtre?** J'analyse les revenus en place et la valeur marchande de l'immeuble. [Demandez votre analyse plex](/analyse-plex-gatineau) ou [contactez-moi](/contact-yanis) pour une réponse personnalisée, sans engagement. --- *Yanis Gauthier-Sigeris, courtier RE/MAX en Outaouais depuis plus de 9 ans, spécialisé en plex et investissement à [Gatineau](/gatineau), [Hull](/hull) et [Aylmer](/aylmer). Plus de 300 transactions.*