Le marché locatif de Gatineau en 2026
En octobre 2025, la SCHL a mesuré un taux d'inoccupation de 3,8 % pour les appartements locatifs de la région de Gatineau. Un an plus tôt, il était de 1,9 %. Pour un investisseur, ce changement se voit tout de suite dans le calcul d'un plex.
Que montrent les chiffres de la SCHL?
Le taux d'inoccupation a doublé en un an. Selon la SCHL, l'arrivée de nouveaux logements locatifs explique une bonne partie de cette hausse, qui a été la plus marquée dans les zones de Hull et de Gatineau.
Les logements neufs restent vides plus souvent que les autres. Leur taux d'inoccupation était de 10 %, presque trois fois la moyenne de la région.
Le loyer moyen d'un appartement de deux chambres s'élevait à 1 460 $ par mois, en hausse de 4,7 % sur un an (SCHL, octobre 2025).
Combien coûte un plex en ce moment?
Au 3e trimestre 2026, le prix médian d'un plex de 2 à 5 logements atteignait 617 500 $ dans la région métropolitaine de Gatineau, 2 % de plus qu'un an plus tôt. C'est le seul type de propriété dont le prix a monté. Par contre, il s'est vendu 88 plex, 14 % de moins, et il a fallu 38 jours en moyenne (APCIQ, données Centris).
Qu'est-ce que ça change dans l'analyse d'un immeuble?
Je pars des loyers inscrits aux baux. Les loyers affichés en ligne pour des logements semblables servent seulement de repère. Un logement vide pendant deux mois, c'est deux mois de revenus en moins, et ça doit apparaître dans le budget.
Pour un immeuble neuf, je le compare avec d'autres immeubles neufs du même secteur. La moyenne régionale cache justement l'écart entre le neuf et l'existant.
Ce que le Tribunal administratif du logement encadre
Au Québec, le bail d'un logement se signe sur le formulaire obligatoire du Tribunal administratif du logement (TAL). Un locataire peut refuser une hausse de loyer. Le propriétaire a alors un mois pour demander au TAL de fixer le loyer, sinon le bail se renouvelle au même prix. Pour fixer le loyer, le TAL suit la méthode prévue par règlement.
Il y a une exception pour les immeubles neufs. Dans un immeuble de moins de 5 ans, si la section F du bail est remplie, le locataire ne peut pas demander au TAL de fixer son loyer.
La reprise d'un logement pour s'y loger, ou pour y loger un proche, est possible, mais elle suit des règles précises et des délais d'avis. Avant d'acheter, lisez les baux un par un.
Mon approche
Pour un plex, je regarde les baux en place, les dépenses appuyées par des factures et un délai réaliste pour relouer un logement libre.
Sources : SCHL, Rapport sur le marché locatif, octobre 2025 (région de Gatineau). APCIQ, baromètre résidentiel du 3e trimestre 2026 (données Centris).
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