Vous pensez vendre votre maison à Gatineau cet automne et vous entendez que le marché ralentit. La réalité est plus précise que ça : les acheteurs ont maintenant 30 % plus de choix qu'il y a un an, et c'est votre stratégie de prix qui absorbe la différence. Les chiffres du deuxième trimestre mesurent l'effet sur votre vente.
Au deuxième trimestre de 2026, 2 007 propriétés étaient à vendre sur Centris dans la RMR de Gatineau, une hausse de 30 % sur un an. C'est un quatrième trimestre de suite où l'inventaire dépasse celui de l'année précédente, selon l'APCIQ (données Centris).Chiffres de marché
Pourquoi y a-t-il autant de propriétés à vendre à Gatineau en 2026?
L'inventaire de la RMR de Gatineau est en hausse sur un an pour un quatrième trimestre de suite et atteint 2 007 inscriptions en vigueur, selon les données Centris du T2 2026. Deux forces se croisent : les ventes reculent de 15 % pendant que les propriétaires continuent d'inscrire. Résultat : entre 370 000 $ et 620 000 $, l'inventaire des unifamiliales est passé de 2,9 à 3,3 mois de ventes en un trimestre (APCIQ, 12 derniers mois). Pour vous comme vendeur, ça veut dire une chose concrète : votre maison est comparée à davantage de propriétés semblables qu'il y a un an. Chaque détail de présentation et chaque dollar de prix compte davantage qu'en 2025.
Est-ce encore un marché de vendeurs à Gatineau?
Oui pour l'unifamiliale. Dans le tableau des conditions de marché de l'APCIQ, toutes les gammes de prix restaient en marché de vendeur sur 12 mois, mais le rapport de force s'effrite. Une maison se vend encore en 27 jours en moyenne, un délai stable sur un an, et le prix médian a monté de 2 % à 523 500 $. Pour le condo, le prix médian a baissé de 5 % à 308 000 $ et le délai s'est allongé à 40 jours.
Une unifamiliale bien préparée et bien positionnée trouve encore preneur rapidement. Pour un condo, la marge d'erreur sur le prix a pratiquement disparu.
Comment fixer son prix de vente avec 30 % plus de concurrence?
En partant des ventes comparables des 90 derniers jours. Le prix que demandait le voisin au printemps 2025 ne sert plus de repère.
La hausse médiane de 2 % en unifamiliale cache un marché où les propriétés surévaluées restent inscrites pendant que les autres partent en moins d'un mois. Avec 30 % plus d'inscriptions, un acheteur qui trouve votre prix trop haut passe souvent à la propriété suivante sans faire d'offre. Un bon prix d'entrée rapporte donc plus qu'en 2025. Voir l'évaluation de propriété à Gatineau.
Si vous vendez une unifamiliale pour acheter un condo, ce trimestre joue pour vous des deux côtés. Vous vendez dans le segment qui monte (+2 %) et vous achetez dans celui qui recule (−5 %).
Ce que je voyais à l'été 2026 : le marché était encore résilient quand la maison est inscrite au bon prix et bien présentée. Les unifamiliales que j'ai vendues à Gatineau en 2026 ont trouvé preneur rapidement quand le prix était celui du marché et que la préparation était bien exécutée. Le délai de vente se situe autour d'un mois pour ce segment. Bref, si vous vendez avec un bon positionnement, le marché vous est encore favorable.Regard YGS
Mise à jour : au 3e trimestre 2026, l'inventaire a encore monté, avec 2 256 propriétés à vendre (+42 %), et le prix médian d'une unifamiliale a reculé de 3 % à 480 000 $ (APCIQ).
Yanis Gauthier-Sigeris, courtier RE/MAX en Outaouais depuis plus de 9 ans, spécialisé en plex et investissement à Gatineau, Hull et Aylmer. Plus de 300 transactions complétées dans la région.
FAQ
Est-ce le bon moment pour vendre sa maison à Gatineau?
Oui pour une unifamiliale : les délais restent à 27 jours et le prix médian monte encore de 2 % au T2 2026. Mais la fenêtre se resserre à mesure que l'inventaire grimpe. Demandez le mot-clé VALEUR pour savoir où votre propriété se situe.
Les prix vont-ils baisser à Gatineau en 2026?
Au T2, le prix médian d'une unifamiliale a atteint 523 500 $, en hausse de 2 %. Au T3, il a reculé de 3 % à 480 000 $ (APCIQ). Le segment condo, lui, a déjà reculé de 5 %. La pression vient de l'offre : quatre trimestres de hausse d'inventaire finissent par modérer la croissance des prix.
Combien de temps pour vendre une maison à Gatineau en ce moment?
27 jours en moyenne pour une unifamiliale au T2 2026, un délai stable sur un an selon l'APCIQ. Un plex part en 32 jours, un condo en 40. C'est surtout le prix d'entrée qui sépare une vente dans ces délais d'une vente deux fois plus longue.