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Vivre, acheter ou vendre à Côte-d'Azur

Quartier résidentiel mature du secteur Gatineau, entre les boulevards Maloney et La Vérendrye. Bungalows des années 60-90, rues paisibles, accès Ottawa en 15-20 minutes.

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Pourquoi Côte-d'Azur est apprécié

Côte-d'Azur attire surtout les familles qui cherchent un quartier établi près des services, sans payer le prix d'Aylmer ou du Plateau. La majorité des propriétés sont des bungalows et split-levels, plusieurs sur des terrains de 4 000 à 6 000 pi². Le secteur reste l'un des plus accessibles du centre de Gatineau pour entrer dans une maison unifamiliale.

Quartier résidentiel établi avec arbres matures et rues paisibles
Bungalows, split-levels et maisons rénovées entre 500 000 $ et 730 000 $ selon la superficie et l'état (données Centris, mai 2026)
Commerces de proximité sur le boulevard Maloney : IGA, Metro, Jean Coutu, Tim Hortons, Poulet Rouge et plusieurs autres
Écoles primaires et secondaires francophones et anglophones à distance de marche ou courte voiture
15-20 minutes d'Ottawa par l'autoroute 50 et le pont Macdonald-Cartier
Transport en commun STO avec lignes vers Hull et le centre-ville d'Ottawa
Délai de vente moyen observé : 30 à 45 jours pour un bungalow bien préparé au bon prix
Potentiel de plus-value pour les acheteurs qui modernisent une propriété des années 60-80

Côte-d'Azur est idéal pour…

Familles

Quartier calme avec écoles, parcs et services à distance de marche. Voisinage stable où plusieurs résidents sont là depuis 20-30 ans.

Premiers acheteurs

Bungalows à partir de 500 000 $, accessible pour entrer dans le marché unifamilial à Gatineau sans aller en banlieue éloignée.

Retraités

Plain-pied sans escalier, services et pharmacie sur Maloney, voisinage paisible. Idéal pour rester chez soi longtemps.

Acheteurs de revente

Bungalows des années 60-80 avec bons os : terrain, brique, structure solide. Plus-value réelle avec une rénovation cuisine et salle de bain bien faite.

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L'avis du courtier

Mon regard sur Côte-d'Azur

Yanis Gauthier-Sigeris, courtier immobilier
Yanis Gauthier-Sigeris
Courtier immobilier · Hall of Fame RE/MAX · 300+ transactions

Ce que je vois à Côte-d'Azur en ce moment : les acheteurs ont plus de choix qu'avant, donc une mise en marché efficace au bon prix devient déterminante. La majorité de mes acheteurs dans le secteur sont des familles qui cherchent un quartier mature et familial. Le secteur est très demandé, et les acheteurs qui le découvrent l'adorent.

La majorité des bungalows que je vends à Côte-d'Azur partent en moins de 21 jours quand le prix est juste. Quand le prix est trop optimiste au départ, le délai s'allonge significativement.

Mon conseil aux propriétaires de Côte-d'Azur qui pensent vendre : prépare bien ta maison, répare les petits détails qui font une différence, et inscris au bon prix dès le départ. Sans ça, tu ne maximises pas le montant final et la vente prend plus de temps.

FAQ

Questions sur Côte-d'Azur

Dans le secteur Gatineau (ancienne ville), entre le boulevard Maloney au nord et le boulevard La Vérendrye au sud. Central, bien desservi, à 15-20 minutes du centre-ville d'Ottawa.

Selon les inscriptions actives sur Centris en mai 2026, les bungalows et semi-détachés se vendent généralement entre 500 000 $ et 730 000 $ selon la superficie habitable, l'état de la propriété et la grandeur du terrain. Les bungalows non rénovés se situent dans le bas de la fourchette, les propriétés modernisées avec garage dans le haut.

D'après les ventes récentes dans le secteur, un bungalow bien préparé et au bon prix se vend généralement en 30 à 45 jours. Le délai moyen pour une unifamiliale dans la région métropolitaine de Gatineau était de 32 jours au quatrième trimestre 2025 selon la Chambre immobilière de l'Outaouais.

Le boulevard Maloney concentre les services essentiels : épiceries IGA et Metro, pharmacie Jean Coutu, Tim Hortons, restaurant Poulet Rouge, plus plusieurs autres commerces, restaurants et services. Tout est accessible à pied ou en quelques minutes de voiture.

Oui, le quartier attire principalement des familles qui cherchent un secteur résidentiel mature, des écoles à proximité, des parcs et un voisinage stable. Plusieurs résidents y vivent depuis 20-30 ans, ce qui crée une vie de quartier établie.

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