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Vivre, acheter ou vendre à Côte-d'Azur

Quartier résidentiel mature du secteur Gatineau, autour du parc Saint-Exupéry. Bungalows des années 60-90, rues paisibles.

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Pourquoi Côte-d'Azur est apprécié

Côte-d'Azur attire surtout les familles qui cherchent un quartier établi près des services, sans payer le prix d'Aylmer ou du Plateau. La majorité des propriétés sont des bungalows et split-levels, plusieurs sur des terrains de 4 000 à 6 000 pi². Le secteur reste une porte d'entrée accessible vers l'unifamiliale au centre de Gatineau.

Quartier résidentiel établi avec arbres matures et rues paisibles
Bungalows, split-levels et maisons rénovées, avec un prix médian d'une unifamiliale de 490 000 $ au 2e trimestre 2026 dans le secteur Gatineau de l'APCIQ, qui inclut Côte-d'Azur
Commerces de proximité sur le boulevard Maloney : IGA, Metro, Jean Coutu, Tim Hortons, Poulet Rouge et plusieurs autres
Écoles primaires et secondaires francophones et anglophones à distance de marche ou courte voiture
À environ 11 km du centre-ville d'Ottawa par la route. Prévoyez plus de temps aux heures de pointe.
Transport en commun STO avec lignes vers Hull et le centre-ville d'Ottawa
Délai de vente moyen de 22 jours pour une unifamiliale dans le secteur Gatineau au 2e trimestre 2026 (APCIQ)
Potentiel de plus-value pour les acheteurs qui modernisent une propriété des années 60-80

Côte-d'Azur convient surtout à ces profils

Familles

Quartier calme avec écoles, parcs et services à distance de marche. Voisinage stable où plusieurs résidents sont là depuis 20-30 ans.

Premiers acheteurs

Bungalows à partir de 500 000 $, accessible pour entrer dans le marché unifamilial à Gatineau sans aller en banlieue éloignée.

Retraités

Plain-pied sans escalier dans un voisinage calme, avec services et pharmacie sur Maloney. Un bon choix pour rester chez soi longtemps.

Acheteurs de revente

Bungalows des années 60-80 avec bons os : terrain, brique, structure solide. Plus-value réelle avec une rénovation cuisine et salle de bain bien faite.

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L'avis du courtier

Mon regard sur Côte-d'Azur

Yanis Gauthier-Sigeris, courtier immobilier
Yanis Gauthier-Sigeris
Courtier immobilier · Hall of Fame RE/MAX · 300+ transactions

Ce que je vois à Côte-d'Azur en ce moment : les acheteurs ont plus de choix qu'avant, donc une mise en marché efficace au bon prix devient déterminante. La majorité de mes acheteurs dans le secteur sont des familles qui cherchent un quartier mature et familial. Le secteur reste en demande.

Au 2e trimestre 2026, une unifamiliale s'est vendue en 22 jours en moyenne dans le secteur Gatineau de l'APCIQ, qui inclut Côte-d'Azur. Quand le prix est trop optimiste au départ, le délai s'allonge nettement.

Mon conseil aux propriétaires de Côte-d'Azur qui pensent vendre : préparez bien votre maison, petits détails compris, et inscrivez-la au bon prix dès le départ. Sinon, la vente prend plus de temps et le prix final en souffre.

FAQ

Questions sur Côte-d'Azur

Dans le secteur Gatineau (ancienne ville), autour du parc Saint-Exupéry et près de la rue Saint-Louis. Ses rues portent des noms de la Côte d'Azur française : rue de Cannes, rue de Monte-Carlo, rue de Menton, rue de Saint-Tropez. Le centre-ville d'Ottawa est à environ 11 km par la route, et le temps de trajet dépend surtout de l'heure de départ.

Côte-d'Azur fait partie du secteur Gatineau dans les statistiques de l'APCIQ. Au 2e trimestre 2026, le prix médian d'une unifamiliale y était de 490 000 $ (données Centris). À Côte-d'Azur, le prix dépend ensuite de la superficie habitable, de l'état de la propriété et de la grandeur du terrain : les bungalows non rénovés se situent plus bas, les propriétés modernisées avec garage plus haut. Pour un chiffre précis, je compare les ventes récentes de maisons semblables à la vôtre.

Au 2e trimestre 2026, une unifamiliale s'est vendue en 22 jours en moyenne dans le secteur Gatineau de l'APCIQ, qui inclut Côte-d'Azur, contre 27 jours pour l'ensemble de la région métropolitaine (données Centris). Le délai dépend surtout du prix et de la préparation de la maison.

Le boulevard Maloney regroupe les services du quotidien : épiceries IGA et Metro, pharmacie Jean Coutu, Tim Hortons, restaurant Poulet Rouge, et d'autres commerces. Selon votre rue, tout se fait à pied ou en voiture sur une courte distance.

Oui, le quartier attire principalement des familles qui cherchent un secteur résidentiel mature, des écoles à proximité, des parcs et un voisinage stable. Plusieurs résidents y vivent depuis 20-30 ans, ce qui crée une vie de quartier établie.

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