Quand vendre sa maison à Gatineau?
Le meilleur moment, c'est quand votre maison a peu de concurrence dans votre secteur. Au 3e trimestre 2026, 2 256 propriétés étaient à vendre dans la région métropolitaine de Gatineau, 42 % de plus qu'un an plus tôt. La saison compte, mais l'inventaire autour de vous compte davantage.
Que disent les chiffres récents?
Une unifamiliale s'est vendue en 34 jours en moyenne au 3e trimestre 2026, une semaine de plus qu'un an plus tôt. Son prix médian a baissé de 3 %, à 480 000 $. Les vendeurs gardent l'avantage, mais moins qu'avant, et au-dessus de 740 000 $ le marché est équilibré. Pour un condo, le prix médian a reculé de 5 %, et le marché est maintenant équilibré.
Les écarts entre secteurs sont réels. Une unifamiliale s'est vendue en 22 jours en moyenne à Hull, contre 35 dans le secteur Gatineau.
Ce que je dis aux vendeurs en ce moment
On entend souvent qu'il vaut mieux attendre le printemps. Je ne suis pas d'accord comme règle générale : au printemps, il y a aussi beaucoup plus de maisons à vendre. Dans la région de Gatineau, le nombre de propriétés à vendre est passé de 1 394 en moyenne au 1er trimestre 2026 à 2 007 au 2e trimestre.
L'autre idée que je défais souvent : afficher plus haut pour se garder une marge de négociation. Avec 42 % plus d'inscriptions qu'il y a un an, une maison affichée trop haut attend, et elle finit par baisser son prix. Mieux vaut partir du bon prix, appuyé sur les ventes comparables.
Au début de 2026, les propriétaires d'un triplex au Plateau, à Hull, m'ont demandé comment obtenir le maximum, le plus vite possible. On a fait une mise en marché soignée et on a affiché au bon prix dès le départ. Ils ont accepté une offre en une journée, au prix exact qu'on demandait. Pour moi, le bon prix est primordial pour une belle vente.
Quels facteurs propres à Gatineau regarder?
Les familles qui ont des enfants d'âge scolaire préfèrent souvent déménager avant la rentrée. Pour les militaires mutés dans la région d'Ottawa-Gatineau, c'est le calendrier de la mutation qui fixe la date. Les taux d'intérêt comptent aussi : la Banque du Canada a monté son taux directeur à 2,50 % le 28 octobre 2026, ce qui réduit ce que certains acheteurs peuvent emprunter.
Comment choisir votre moment?
Dans votre secteur et pour votre type de propriété, regardez d'abord combien d'inscriptions semblables sont en vigueur et en combien de temps les dernières se sont vendues. L'écart entre le prix demandé et le prix vendu complète le portrait. Tout ça se lit dans les ventes comparables des 90 derniers jours.
Je vous montre ces chiffres avant de fixer la date. Ensuite, c'est vous qui décidez.
Sources : APCIQ, baromètres résidentiels des trois premiers trimestres de 2026 (données Centris). Banque du Canada, annonce du 28 octobre 2026.
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