Frais de notaire et frais de clôture à Gatineau
Au-delà du prix d'achat et de la mise de fonds, il faut prévoir les frais de clôture. La SCHL les estime entre 1,5 % et 4 % du prix d'achat. Voici ce qu'ils comprennent à Gatineau.
Les frais de notaire
Au Québec, c'est un notaire qui finalise la vente. Il vérifie les titres, prépare l'acte de vente et l'acte hypothécaire, inscrit la vente au registre foncier et fait les ajustements de taxes municipales et scolaires. Dans mes dossiers, pour une transaction standard, je vois souvent des honoraires de 1 800 $ à 2 500 $. Le montant varie selon le notaire et la complexité du dossier : demandez une soumission écrite à deux notaires.
La taxe de bienvenue (droits de mutation)
Elle se paie une seule fois, après l'achat. Depuis le 25 février 2026, la grille de la Ville de Gatineau est la suivante :
- 0,5 % sur les premiers 62 900 $
- 1 % de 62 900 $ à 315 000 $
- de 315 000 $ à 500 000 $ : 1,5 %
- 3 % au-delà de 500 000 $
Elle se calcule sur le plus élevé de trois montants : le prix payé (sans les taxes de vente), le montant inscrit à l'acte, ou l'évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif. Ce facteur est de 1,02 en 2026.
Exemple : pour une maison de 425 000 $, la taxe de bienvenue est de 4 485 $. Pour 600 000 $, elle atteint 8 610 $, dont 3 000 $ pour la portion au-delà de 500 000 $.
Pour un premier achat, Québec a créé en 2026 un crédit d'impôt remboursable pour l'accès à la propriété. Il peut rembourser jusqu'à 5 875 $ de taxe de bienvenue pour un premier logement acquis après le 31 décembre 2025. Les conditions sont sur le site de Finances Québec.
L'inspection préachat
Elle n'est pas obligatoire, mais je la recommande. La SCHL donne un ordre de grandeur d'environ 500 $. Le prix monte pour une grande maison ou un plex. Voir l'article sur l'inspection préachat à Gatineau.
Le certificat de localisation
En principe, le vendeur fournit un certificat qui reflète l'état actuel de la propriété. S'il faut en faire un nouveau, la SCHL l'estime entre 1 000 $ et 2 000 $. Qui paie dépend de ce qui est écrit dans la promesse d'achat.
L'assurance titre
Elle protège contre certains défauts de titre. Votre notaire peut vous dire si elle est utile dans votre dossier et ce qu'elle coûte.
Mon conseil
Préparez ces frais dès votre préapprobation. Avant votre première visite, je vous fais une liste des frais pour le prix que vous visez, taxe de bienvenue calculée.
FAQ
Qui paie les frais de notaire, l'acheteur ou le vendeur?
Chacun paie sa part. C'est la promesse d'achat qui dit qui paie quoi. À défaut d'entente, l'acheteur paie les frais de la transaction au notaire qu'il a choisi. Le vendeur, lui, paie les vérifications liées à ses titres et la radiation de son hypothèque.
Combien coûte un notaire pour l'achat d'une maison à Gatineau?
Dans mes dossiers, pour un achat standard, je vois souvent des honoraires de 1 800 $ à 2 500 $. La Chambre des notaires ne fixe aucun tarif. Le montant varie selon le notaire et la complexité du dossier.
Qui choisit le notaire?
Le choix se fait par entente et s'inscrit dans la promesse d'achat. Le plus souvent, c'est l'acheteur qui le choisit, puisqu'il paie la transaction. Si l'acheteur doit encore un solde au vendeur après la vente, le vendeur peut choisir le notaire. Sources : Ville de Gatineau, base d'imposition des droits de mutation immobilière (2026). Finances Québec, bulletin d'information 2026-2. SCHL, frais liés à l'achat d'une maison. Lire aussi : Inspection préachat à Gatineau · 10 conseils pour votre premier achat