Refinancement hypothécaire à Gatineau : tout ce qu'il faut savoir
Le refinancement hypothécaire sert à aller chercher une partie de la valeur accumulée dans votre propriété. Si vous avez acheté il y a quelques années, votre équité a pu augmenter, mais seule une évaluation à jour le confirme.
Qu'est-ce que le refinancement?
Le refinancement consiste à remplacer votre hypothèque actuelle par une nouvelle, généralement plus élevée, pour accéder à la différence en argent. Vous pouvez refinancer jusqu'à 80 % de la valeur de votre propriété, le plafond fixé par le BSIF pour un prêt non assuré.
Quand refinancer?
Bonnes raisons de refinancer
- Rénovations majeures : Cuisine, salle de bain, sous-sol, agrandissement
- Consolidation de dettes : Regrouper des dettes à taux élevé
- Investissement immobilier : Mise de fonds pour un plex ou un condo locatif
- Études des enfants : Financer l'éducation à moindre coût
- Fonds d'urgence : Créer un coussin financier
Mauvaises raisons de refinancer
- Dépenses de consommation : Voyages, voiture de luxe
- Payer des dettes sans changer vos habitudes : Risque de retomber dans les dettes
- Marché incertain : Si les taux montent fortement
Combien d'équité avez-vous?
Exemple pour une maison à Gatineau :
- Valeur marchande actuelle : 500 000 $
- Solde hypothécaire : 300 000 $
- Équité disponible (80 %) : 400 000 $ moins 300 000 $ = 100 000 $
Les coûts du refinancement
- Pénalité de remboursement anticipé : selon l'ACFC, c'est habituellement le plus élevé entre 3 mois d'intérêts et le différentiel de taux, et la méthode varie d'un prêteur à l'autre
- Frais de notaire et frais d'évaluation : demandez une soumission, ils varient selon le dossier
- Autres frais : variables selon l'institution
Mon conseil
Avant de refinancer, faites évaluer votre propriété pour connaître sa vraie valeur marchande. Je peux vous fournir une évaluation gratuite et vous diriger vers des courtiers hypothécaires de confiance à Gatineau.
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